محامي عقود تجارية في جدة والرياض وسائر ارجاء المملكة العربية السعودية، خبرة كبيرة في مراجعة وصياغة العقود التجارية والمدنية لاكثر من 5 اعوام في مهنة المحاماة .
محامي العقود سيكون مسؤولاً عن صياغة وإدارة وضمان تنفيذ أحكام العقود فيما يتعلق بأطرافه .
إن مهمة كتابة العقد تحتاج الى محامي صياغة عقود خبير في هذا المجال، وذلك لأن العقد يحتوي على حقوق ووجبات تقع على عاتق اطرافه، ومفاد ذلك أنه يتوجب على من يقوم بصياغته أن يختار ادق التفاصيل واقربها لحيثيات الاتفاق .
حيث لا يكفي لمن يقوم بالصياغة ان يكون خبير في مجال آخر غير العقود ، فلا تكفي المعلومات والثقافة العامة في اسعاف اطراف العقد بالحصول على عقد يحفظ حقوق اطرافه وخالي من الاخطاء القانونية .
محامي عقود تجارية جدة الرياض السعودية
افضل محامي عقود تجارية في جدة والسعودية
كيفية إعداد وإبرام عقد أمر في غاية الأهمية .
كم عدد العقود التي وصلت إلى العديد من المآزق بسبب نقص المعرفة القانونية والتعاقدية اللازمة في كيفية تنظيمها وأجبرت الأطراف على الذهاب إلى المحكمة والتحكيم وما إلى ذلك.
عقد جيد ومعياري وتعاقدي الذي يتم إنشاؤه تحت إشراف محامي عقود تجارية ومن ذوي الخبرة ،لهية فرصة لتجنب خرق العقد من قبل أطرافه .
لإبرام عقد جيد قبل نهاية المفاوضات وتوقيع العقد ، اتصل بمحامينا.
ما هو تعريف العقد؟
العقد هو اتفاق ملزم قانونًا بين شخصين أو أكثر يصبحون أطرافًا في العقد. تتم كتابة معظم العقود خطياً ، ولكن يجب أن تعلم أنه يمكن أيضًا إبرام العقود شفهياً. يكون العقد صحيحًا وملزمًا عندما يتم تعيينه وفقًا لإرادة أطراف العقد ، لذا فإن العقود المترددة تكون غير فعالة أو باطلة في بعض الأحيان.
عادة ،ما يتم إبرام العقد عندما تكون العلاقات بين الطرفين متضاربة وحريصة على إبرام العقد ، وقد لا يكون حريصًا بما فيه الكفاية عند إبرام العقد ، مما يتسبب في ضرر لا يمكن إصلاحه ، لذلك يجب مراعاة جميع المشاكل عند إبرام العقد. والتي قد يتم الكشف عنها في المستقبل وذكرها بوضوح في العقد وضمان تنفيذه وفق القانون.
من أجل إبرام عقد ، من الضروري معرفة وإدراك القواعد الحاسمة للغاية. غير قابل للتنفيذ قانونًا.
يجب استخدام المصطلحات القانونية في مكانها الصحيح ، على سبيل المثال ، مصطلحات الإنهاء ، والحل ، والإلغاء ، والتعويضات المتأخرة عن السداد والمسؤولية ، ولكل منها عبء دلالي وقانوني خاص به ، وبطبيعة الحال ، ليس الخبراء على دراية بالمعنى القانوني لهذه الكلمات. ويسبب عدم معرفتهم أضرارًا لا يمكن إصلاحها ، لذلك يوصى بشدة بتعيين خبراء قانونيين في مجال العقود لإبرامها.
الصياغة المتخصصة لأنواع العقود
العقد هو أحد أهم ركائز الأعمال في عالم اليوم. يستخدم معظم الناس عقودًا مختلفة في حياتهم اليومية. بعض العقود بسيطة وأكثر شيوعًا مع الأشخاص ، مثل إصلاح الأجهزة المنزلية ، لكن البعض الآخر كان أكثر تعقيدًا وقد يستغرق سنوات لإكماله ، مثل إنشاء مصنع ، وهذا الأخير أكثر شيوعًا للشركات والكيانات القانونية.
لا يلزم عادةً كتابة العقود البسيطة قصيرة الأجل ، لأن الوقت اللازم لكتابة عقد مكتوب سيكون أطول من الوقت المستغرق ، وسيقوم الأشخاص بإبرام العقد وتنفيذه شفهيًا بناءً على ثقتهم المتبادلة.
ومع ذلك ، في العقود التي تستغرق وقتًا طويلاً لإكمالها وتكون الالتزامات مكلفة ، فإن الترتيب الكتابي للعقد يسمح للأطراف بالتزاماتهم كتابيًا حتى يتمكنوا من الرجوع إليها في حالة وجود نزاع وإذا تم حل النزاع. تُرك الأمر للسلطة القضائية لتسهيل إثباتها
هناك ثلاثة أجزاء رئيسية في إعداد أي عقد يجب على الأطراف أن توليه عناية خاصة
الجزء الأول: أطراف العقد
عند إعداد العقد ، يجب تحديد الأطراف بوضوح ويجب ألا يكون هناك غموض في تحديد هوية أي من الطرفين.
إذا كان أحد طرفي العقد أو كلاهما كيانات قانونية ، فيجب أيضًا تحديد الممثل القانوني للكيان القانوني الذي لديه سلطة التوقيع نيابة عن الكيان القانوني والمصرح له بالالتزام بالكيان القانوني. أسهل طريقة لمعرفة ما إذا كان بإمكان الطرف المستهدف توقيع العقد نيابة عن الشركة هو زيارة موقع الصحيفة الرسمي والاستعلام عنه.
الجزء الثاني: التزامات كل طرف في العقد
- يجب أن ينص كل عقد بوضوح على الالتزامات التي يقبلها كل طرف وما يجب على الطرف الآخر القيام به إذا كان أحد الطرفين قد أوفى بالتزاماته.
- عادة في العقود ، يكون أحد الطرفين ملزمًا بعمل معين والطرف الآخر ملزم بدفع رسوم معينة أو مبلغ ثابت في المقابل.
- عادةً ما يُشار إلى الوفاء بالتزام معين باسم “موضوع العقد” ، والذي يجب أن يكون واضحًا وبدون أي لبس ومحاولة تضمين أكبر قدر ممكن من التفاصيل في العقد.
الجزء الثالث: طريقة التعويض
عادة ما يتم تنفيذ العقود دون أي مشاكل ، ولكن قد يكون هناك وقت يرفض فيه أحد الطرفين الوفاء بالالتزامات المطلوبة. في هذه الحالة ، يجب أن تكون هناك طريقة محددة يُلزم بموجبها الطرف المخالف بالتعويض عن عدم الأداء أو التأخير في الوفاء بالتزامه
المبادئ الثلاثة المذكورة أعلاه هي مبادئ أساسية موجودة في كل عقد وتحدد من يجب أن يفعل ماذا ، وماذا يحدث في حالة الانتهاك. للوهلة الأولى ، قد يبدو هذا واضحًا ، ولكن هناك العديد من العقود التي تكون فيها القضية غامضة أو لم يتم ذكر شروط التعويض صراحة ، وتخلق العديد من المشاكل عند نشوء نزاع.
في حالة العقود ، يجب ملاحظة أنك تكتب العقد حتى تتمكن من الرجوع إليه عند وجود نزاع. لقد شوهدت العديد من العقود التي تم فيها النظر في الحالات المعتادة فقط كتابةً ، وهي صامتة إذا خالف أي من الأطراف التزاماتهم التعاقدية. في حين أن العقد الجيد هو عقد نظر في الاستثناء وقدم شروطًا لأي انتهاكات محتملة في العقد.
ترتيب العقد وكيفية كتابته هو عمل متخصص ، وهناك كلمات في العقد يمكن تفسيرها بشكل مختلف ولها أعباء قانونية مختلفة. قد يؤدي تغيير بعض الكلمات في العقد إلى فقدان حق أحد طرفي العقد أو يجعل من الصعب جدًا إثبات ذلك. لذلك يوصى بالاستعانة بمحام في إعداد العقود.
مواضيع متعلقة بمقالنا محامي عقود تجارية جدة الرياض السعودية (2023) :
- محامي شركات في جدة
- محامي قضايا تأمين في جدة الرياض والسعودية
- محامي نفقه بجدة
- افضل محامي عقارات جدة خبير في المعاملات العقارية
- افضل محامي حضانة في جدة
- المادة 80 من نظام العمل يوضحها محامي قضايا عمالية (2023)
- شروط الأوراق التجارية يوضحها محامي جدة (2023)
- الفرق بين شركة التضامن والشركة ذات المسؤولية المحدودة (2023)
- استشارات قانونية سعودية في الرياض جدة الدمام وكافة مناطق المملكة
- اجراءات مابعد الحادث المروري بالسعودية
- طريقة تحديث الصكوك في الرياض يوضحها محامي سعودي (2023)
- إجراءات إثبات النسب في القانون السعودي يوضحها محامي جدة (2023)
- ارقام محامين في جدة معتمدين من وزارة العدل (2023)
بعض النقاط المهمة والعملية حول العقود
سمى المشرع العديد من العقود المبنية على كتب الفقهاء وذكر شروطًا وقواعد خاصة بها.
يعتبر العقد ساريًا إذا تم إبرام العقد ولم يتم إعطاء أي اسم له ، مثل الكلمات “الوصية” أو “الإيجار” أو “خطاب الهدية” أو “التوكيل الرسمي” غير المكتوبة في الجزء العلوي ، وإذا كان لا يفي بشروط أي من هذه العقود يعتبر صالح وقابل للتنفيذ .
لذا فإن امتلاك اسم مغاير عما هو موصوف بالمحتوى لا يعتبر ذلك شرطًا لصحة العقد ، وحتى إذا لم يكن العقد في شكل أحد العناوين المذكورة في القانون المدني، شريطة ألا يكون ذلك مخالفًا للقانون بشكل صريح ولا يتعارض مع النظام العام ، على سبيل المثال ، يكون نقل السمعة الحسنة من متجر الآيس كريم صالحًا ، لكن تحويل الرصيد من الكازينو باطل وغير مشروع.
إذا أبرم العقد وأعطي له اسمًا ، لكن لم تتوفر فيه الشروط القانونية لذلك العقد ، مثل عنوان عقد الإيجار ولكن لم يتم ذكر مدة العقد ، فمن الصحيح اعتبار العقد صحيحًا .
قد يتم إعطاء اسم العقد لشيء واحد ، وقد تتوافق العناصر والعناصر الواردة فيه مع عقد آخر ، وفي هذه الحالة يكون المحتوى مهمًا وليس التسمية.
جميع العقود (سواء كانت عقودًا مسماة ومعينة أو عقودًا وعقود مجهولة المصدر) ملزمة للأطراف ، أي يتعين على الأطراف الامتثال لأحكامها بعد توقيع العقد وإبرامه وإبرامه ، ما لم ويعتبر الانسحاب والانحراف عن تلك العقود مباحاً قانوناً في المصطلح ، تسمى الفئة الأولى العقود الضرورية وتسمى الفئة الثانية العقود المسموح بها
يمكن أن يكون العقد مكتوبًا أو شفهيًا وليس من الضروري كتابته. يمكن إثبات العقد الشفوي بشهادة الشهود أو باعتراف الطرف أو أسباب أخرى لإثبات الدعوى.
يمكن أن يكون العقد المكتوب رسميًا أو عاديًا. العقد الرسمي هو عقد يرد في وثيقة رسمية ، وبخلاف ذلك ، تعتبر جميع العقود سواء أبرمت في وكالة عقارية أو انتهت صلاحيتها أم لا.
يعتبر ترتيب وكتابة وإبرام العقد مسألة فنية تمامًا ومتخصصة ومعقدة ، وبالتالي من الضروري التشاور مع محامي عقود تجارية ومحامي في جدة متمرس حول شروط وأحكام إبرام العقد قبل إبرام العقد ، ويفضل أن يكون ذلك في اجتماع ختامي. ترتيب عقد مع محامي تجاري أمر في غاية الأهمية.
ضرورة إبرام العقود في العلاقات المالية للأفراد
يعتبر العقد أهم وثيقة لتنظيم العلاقات بين الطرفين وتحديد سياسات وحدود العلاقات بين الطرفين.
العقود معقدة للغاية ، حسب النوع. إن القضايا المهمة المتعلقة بالعقود ، مثل الإنهاء وضمانات الأداء والضمانات ، وكيفية حل النزاعات ، وتحديد التزامات كل طرف ، وما إلى ذلك ، ليست قضايا يجب أن يكون لدى الناس فقط المعرفة العرفية والتجارية والتجارية في مهنتهم وأعمالهم دون أن يكون لديهم معلومات تعاقدية وقانونية. يجب أن يكونوا قادرين على تعديلها.
من الممكن أن يكون العديد من أصحاب الأعمال الذين أبرموا عقدًا مع معارفهم النقابية ، وبعد ذلك واجهوا العديد من الصعوبات في التنفيذ والتفسير وحل النزاعات وما إلى ذلك ، وسألوا أنفسهم كثيرًا لماذا لا نستفيد من خبرات محامي عقود ومستشار قانوني وتعاقدى متمرس ، وبإنفاق أقل بكثير من تكلفة فسخ العقد ، لم يمنعوا وقوع المزيد من الخسائر.
؛ الشركات ، كما هو محدد بوضوح في نظام الشركات ، مجال نشاطها ليس سوى وسيط يُلزم أطراف العقد ويعمل كوسيط واتصال بين الأطراف ، ومن ثم عملهم لذلك ، لا يمتلك هؤلاء الأشخاص أبدًا معرفة قانونية كافية لإعداد عقد ، ويجب أن تقتصر الإشارة إلى هؤلاء الأشخاص فقط على وصف واجباتهم القانونية ، أي وساطة هؤلاء الأشخاص ، ولا يمكنهم أبدًا أن يكونوا خبراء قانونيين ومقاولين. لأنهم لا يملكون الأدوات والاستعدادات والمعرفة اللازمة في هذا الشأن.
ما هو دور محامي عقود تجارية ؟
عادة ما يتصرف محامي العقود وفقًا لرغبات العملاء ، ولكن بشكل عام ، يمكن للمحامي إعداد مسودة عقد أو مراجعة العقود قبل توقيع الأطراف وإدارة التنفيذ الصحيح للعقد ، وكذلك في حالة الاختلاف ، يحاول التفسير و أخيرًا ، ينشأ النزاع من العقد.
يعتقد الناس عادة أن الشركات فقط هي التي تحتاج إلى محامي عقود ، في حين أن هذا ليس هو الحال ، وإذا قمت بترتيب عقد على أساس يومي أو حتى عرضي ، حتى لشراء وبيع الممتلكات الشخصية. أذكى طريقة هي الحصول على المشورة من المحامين الخبراء.
استشارة قانونية في عدم تسليم العقار في الموعد النهائي
تحياتي الى محامي العقود ، سؤالي القانوني هو وفقًا لعقد ما قبل البيع بيني وبين شركة البناء ، تم اشتراط تسليم وحدة الأعمال في الوقت المحدد وفقًا للعقد ،و عن كل شهر تأخير ، واحد بالمائة من المبلغ المدفوع حتى الآن ،وهو الشرط الجزائي الحق في دفع التعويضات.
هل يمكن عدم سداد الأقساط المتبقية حتى يتم تسليم الوحدة وجبر الضرر من الأقساط؟ هل يمكن استقطاع مبلغ التعويض من المال وقت تسليم الوحدة؟ كيف يتم استلام التعويض؟ ما الذي يجب إتمامه؟ من الضروري توضيح أنه وفقًا للعقد ، في حالة عدم سداد أقساط الوحدة ، يمكن لشركة الإنشاء إنهاء العقد من جانب واحد.
ادفع فقط المال الذي دفعته على مر السنين. الجدير بالذكر أنه تم إرسال خطاب لي من شركة المقاولات لتسليم الوحدة. ومع ذلك ، لا يمكن تشغيل الوحدة في وقت التسليم بحضور خبير تعليل (خبير جنائي) بسبب عدم اكتمال الوحدة ، والتي تم إخطار الشركة بها من خلال إعلان. ونتيجة لذلك ، رفضت أخذ الوحدة حتى اكتمال الوحدة وفقًا للعقد. بالنظر إلى استحقاق أقساط المحل وعدم القدرة على السداد بسبب عدم تسليم المحل ، وهو ما كنت أعتمده على الدخل من تسليم المحل ، إذا لم تدفع الشركة الأقساط ، فهل يمكن للشركة إنهاء العقد من جانب واحد؟ ماذا علي أن أفعل الآن؟
الإجابة من قبل المستشار القانوني الخبير في العقود :
لا يمكنك القيام بذلك بمفردك (الاقتطاع من مبلغ القسط) ويجب عليك أولاً تقديم شكوى والحصول على أمر المحكمة والإذن بذلك. بمعنى آخر ، لا يحق للطرف المتضرر الحصول على تعويض من تلقاء نفسه. الشيء الصحيح الذي يجب عليك فعله هو الوفاء بالتزامك وبعد ذلك وبعد استحقاق الالتزام ، اطلب من الملتزم به المطالبة بتعويضاتك التعاقدية، وان لم يلتزم فتوجه الى المحكمة التجارية المختصة وقدم شكواك لديها .
from
https://saudi-law.net/%d9%85%d8%ad%d8%a7%d9%85%d9%8a-%d8%b9%d9%82%d9%88%d8%af-%d8%aa%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9-%d8%ac%d8%af%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b1%d9%8a%d8%a7%d8%b6-%d8%a7%d9%84%d8%b3%d8%b9%d9%88%d8%af%d9%8a%d8%a9/
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق